亿德体育3 月深圳新增供应面积为 51.5 万㎡，环比上涨 199.9%，上涨幅度较大；成交面积为 31.4 万㎡，环比继续上涨，上涨 48.2%。3 月以来，深圳楼市信心逐渐恢复，新房开发商的入市节奏也明显加快，开发商的资金链好转，开发商降价促销的现象减少，随着入市项目的增加，成交量也大幅上涨。3 月 27 日，央行降准，这是今年首次全面降准，超出了市场预期。此举对房地产市场亦将产生利好，宏观经济持续修复有利于带动房地产市场趋稳，同时，购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好地支持，稳定市场预期。

　　3 月深圳二手住宅共成交 3949 套 /36.66 万平方米，成交套数环比上涨 57.4%，同比上涨 253.5%，成交面积环比上涨 55.7%，同比上涨 254.9%。深圳二手成交占比继 2 月之后，3 月成交量再创新高，本月全市二手住宅过户量已经接近 2021 年 2 月水平。虽然还未正式突破 4000 套，亿德体育但对于市场信心而言仍起到提振作用。3 月的市场行情既有疫情防控政策松绑后需求的集中释放，也有延自去年年底多方利好政策的叠加影响。亿德体育总体而言，3 月份的市场行情是多方有利因素综合影响下的一个集中恢复期，而从 3 月末开始，随着前期需求的集中释放以及 笋盘 的陆续消化，市场交易量已开始出现小幅回调态势，预计在大的调控政策没有调整之前，市场将保持在小幅震荡，但总体平稳的运行态。

　　src=特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日— 3 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-3 月，深圳销售金额 TOP20 房企合计销售 528.41 亿元，同比下降 30.7%，占全市一季度销售额的 65.3%，销售金额 TOP20 入榜门槛为 8.95 亿元。其中，TOP10 房企销售额为 401.29 亿元，较上年减少 38.0%；TOP11-20 房企销售额为 127.12 亿元，较上年增长 10.4%，TOP11-20 房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，亿德体育加大营销力度，销售额快速回升。

　　2023 年 1-3 月，百亿以上阵营仅 1 家，较去年同期减少 2 家，销售额 109.72 亿元。第二阵营（50-100 亿）企业 2 家，较去年同期增加 1 家，销售额均值 59.29 亿元。第三阵营（30-50 亿）企业 3 家，去年同期没有，销售额均值 32.54 亿元。第四阵营（10-30 亿）企业为 11 家，较去年同期减少 3 家，销售额均值 15.85 亿元。

　　从深圳各房企销售面积来看，2023 年 1-3 月，深圳销售面积 TOP20 房企合计销售 78.30 万㎡，TOP20 入榜门槛为 1.46 万㎡。其中，特区建发投资以 16.49 万㎡排名第一，卓越集团以 9.28 万㎡排名第二，华润置地以 6.86 万㎡排名第三。

　　src=特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日— 3 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市 ( 含深汕合作区 ) 的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-3 月，深圳商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售金额为 176.33 亿元，占全市商品住宅销售总额的 35.8%，TOP10 入榜门槛为 11.13 亿元。

　　其中，深铁懿府以 44.24 亿元的绝对领先优势位居排行榜首位，深铁懿府楼盘位于深圳南山安托山片区深安路，临近地铁 7 号线深云站，距市中心较近，占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。深铁懿府在安托山片区的西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心，但放大到稍大一点的视角来看，它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利，还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。

　　卓越和奕府以 23.53 亿元位居排行榜第二位，该项目是卓越全新高端住宅产品线 奕 系的项目产品，位于深圳市龙华区龙华街道龙华大道与工业路交汇处，整体以超高层设计，匹配高定精装。项目所在片区又分布着大量的旧改项目，未来将形成百万体量的商业圈，这也将来对区域内的居住环境有很大的改善，对区域价值的提升也会起到一定的助力。

　　中洲湾以 17.33 亿元位居排行榜第三位，该项目位于深圳市福田都会核心区福荣路与上沙村路交汇处，北邻福田 CBD 享城央醇熟配套揽一城繁华，南拥深圳湾一线首排永久无遮海景、红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观。自带建面约 16 万㎡商业配套，超 50 万㎡商业云集，三地铁两主干道双枢纽两口岸，缤纷生活举步即达，紧邻九年一贯制红岭实验优质教育资源。香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会 CBD 的核心—— 港深紧密互动圈 内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地，片区形成蓬勃发展之势。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、亿德体育查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、亿德体育珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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