亿德体育继桂语麓境之后，绿城于天府新区再添新作。日前，天府新区管委会公布了一张来自成都绿嘉置业有限公司的《建筑工程规划许可证》。

　　该项目位于华阳街道香山村5组，万安街道高饭店村3组，系2023年10月26日，杭州坤航企业管理有限公司（以下简称杭州坤航）在12700元/㎡后，靠手气击败41家房企抽中的土地。天眼查显示，2023年10月30日，杭州坤航出资7亿元人民币成立了成都绿嘉置业有限公司，开发天府新区37亩项目。

　　2023年12月4日，成都嘉境朝鸣商贸有限责任公司（绿城的子公司）出资6.93亿元控股了该公司亿德体育，持股比例为99%，获得了天府新区37亩土地的开发权利。

　　绿城天府新区37亩项目位于梓州大道东侧亿德体育，属于天府前湾板块，毗邻麓湖公园区，地段优质，配套也较为成熟。

　　具体来看亿德体育，项目距离地铁6号线米，周边还有青岛路、沈阳路、梓州大道、天府大道等城市干道，交通出行便捷；按照2023年天府新区公立小学及初中的多校划片政策来看，项目小学划片属于D区，中学划片属于B区。项目周边2公里范围内还有红石公园、七里溪麓语公园、天府法治文化公园、四川省肿瘤医院等生活配套。

　　值得注意的是，该地块未限定清水住宅价格和成品房装修标准，将价格还给了市场，也给了开发商更大的发挥空间。

　　从基础参数来看，绿城天府新区37亩项目，容积率2.0，总建筑密度约20%，绿地率约35%。根据总图规划，项目由7栋14-17F的小高层+2栋25F的高层组成，均为T2板式结构，呈西北-东南朝向。

　　2栋高层位于地块的东侧亿德体育，7栋小高层位于地块西侧，整体呈围合+点阵布局。建筑东西最大楼间距约94.3m，南北楼间距最大近60m，这种尺度也属“佼佼者”。除5＃设置了两个单元外，其余楼栋均为独栋独单元设计，户户皆端户。

　　从住宅产品来看，住宅部分共规划约332户房源，套均面积约147㎡，尺度偏改善。

　　在项目首层规划中，所有楼栋均设有架空层活动空间，后期或将打造各种主题功能的泛会所，赋予业主生活更多的想象(架空层设计具体以项目最终实景呈现为准)。

　　。此外，项目还规划了人车分流，设置了两处人行出入口，主出入口位于地块南侧，入口规划了宽约51.86m，高约9.45m的门岗，中间部分为大门构架，预计这里也将是为业主营造归家仪式感的重点区域。

　　2023年，在绿城天府新区37亩项目一公里范围内还有3宗涉宅用地成交，其中两宗被中海、中国铁建抽签竞得，另外一宗是在取消限价后由邦泰以17900元/㎡的楼面地价竞得的，创下天府新区楼面地价新高。

　　目前，中海地块已经呈现为中海·湖光玖里项目，于2023年11月取得首批次预售亿德体育，推出200套房源，建面约102-143㎡，惠后总价228-400万元/套，首开去化率约76%，市场反馈良好；

　　中国铁建地块呈现为麓湖西派臻境项目，由中国铁建、招商蛇口、天府产城联合打造，规划为10-16F的洋房、小高层产品，2T2设计，共494套房源，建面约165-215㎡，全四房三卫+双套房配置，目前项目城市展厅已经开放，即将推出首批次房源；

　　在如今限价放开、开发企业纷纷追逐产品力的背景下，在天府新区核心地段，作为“中国高端房产营造专家”的绿城将会带来怎样的新作，值得期待。-END-