亿德体育一个吉林大哥去了几次淄博，喜欢的不行，直接买了个120多平92万的房子定居。

　　一个衢州的大哥，觉得淄博离浙江就隔了个江苏，杭州丽水金华太贵了，顺带手买了个小公寓。

　　按理说，一个城市火了，有租房的有买房的很正常，宋大哥有宋大哥的兄弟，华强有华强的朋友，这是萝卜白菜各有所爱的事。

　　如果真是不差钱的富哥还好，买10套也是人家的自由，可要是给那些计划下血本买房的人造成误导，来骗来偷袭，那就不好了。

　　咱们就认真的抠一抠数据，从淄博楼市聊起，再看全国，现在的房地产到底是个啥样子。

　　上个月，淄博新闻办说，3个月时间，卖了120.6万平米的房子，同比增幅61.9%。

　　官方只是简单发布了一个数字，媒体在这个基础上衍生出有血有肉的各种故事，然后有人再用“烧烤带动外地人买房”这种过于魔幻的逻辑，证明万物皆可房地产。

　　4月15日和16日这两天，只算淄博火车站，不算淄博北站和临淄北站，到发旅客都达到了8万人次以上，比3月份夸张多了。

　　而这份卖房的数据，是整个一季度的合计，基于常识，网签数据一般也都是有延迟的。

　　所以，3个月卖120万平米，不能说跟烧烤没一点关系，只能说一点关系都没有。

　　1-4月份，淄博卖了10417套房子，成交面积是133万平米，同比增速都在70%以上。

　　淄博这个城市，以前一直是山东的小透明，但凡爱炒房的都去看青岛济南了，再不济也是烟台，论经济不如几个大哥，论人口也不如临沂潍坊。

　　跟大部分不拔尖不拖后腿的地市一样的剧本，早些年靠棚改没少涨，这几年顶不住压力，既不限购也不限售，还有各种补贴。

　　下面有五区三县，房价坚挺的地方主要是张店，尤其是西边的齐盛湖得1万多，高新和经开前几年也涨的很猛，跟老城区基本都是7K-9K的水平，下面的县区里，临淄、桓台房价也不低。

　　山东还有河北地级市的房价，着实有点看不下去，比起河南安徽的地市明显贵了一大截，这当然也是有原因的，这里先摁下不表，后面再聊。

　　棚改拆迁户买一波，新区扩张涨一波，高铁新城、单位搬迁、大学城再来一波，去化基本都靠本地人。

　　如果不是烧烤热度过于炸裂，很难会让人想象，在全国绝大部分城市都老大难的2023年，淄博能被拉出去当卖房排头兵。

　　实惠的烤串当然好吃，专业的城市运营必须要点赞，但这一股试图把房子捆一块的风向，以后不要再犯这样的聪明，小聪明啊。

　　富哥和投机者毕竟是少数，绝大部分中国人买房，个人对于购房决策的影响可以忽略，买房行为，是家庭决策的结果。

　　同一辈人居住的一代户占比42.99%，与六人普相比上升了17.83个百分点。

　　最后一名是漯河，60岁及以上老年人口的家庭户占其总家庭户的比重最大达到了41.92%，其次是焦作的41.17%。

　　去淄博玩的大哥当然可以不眨眼买房，但愿意到淄博结婚组成家庭的，100个里面有几个？

　　那倒不是，在我们特定的户籍人口与常住人口的区别下，初婚人口和初婚率，并不能代表一个城市的婚房需求。

　　比如，在2019年，北京常住出生人口数量达到了17.14万，但当年北京登记结婚人数只有8.12万人，出生初婚比接近2倍，即使考虑二孩因素，新生儿为非京籍的比例，粗略估计也能达到1/4亿德体育。

　　克而瑞有个报告，用疫情前2019年的“常住出生人数/近两年初婚登记对数”，也就是出生初婚人口比，看外来人口对一个城市婚房需求的影响。

　　山东、河北、上海、湖南、浙江、广东、福建、江西、广西、北京高于全国水平。

　　北京上海就不用说了，常住人口远远大于户籍人口，浙江广东福建也是一个逻辑，都是两口子在这定居买房生孩子，结婚回的是老家。

　　上面提到，山东河北的地级市，像邯郸唐山临沂之类的，房价普遍比河南安徽的地级市高一截，形成原因很复杂。

　　山东地市的GDP，也都比河南安徽高一截，还有济南青岛双核对周围城市的带动。

　　另一个，反映到指标上，就是这两个省份的常住人口出生率都很高，但对比相同体量的人口大省亿德体育，初婚人口相对比较少。

　　比如，在2020年，山东结婚登记数是48.74万人，同样是人口大省的河南高达62万多人，河北只有37.49万人，安徽却有47万多人。

　　这样一来，出生初婚人口比自然看起来就高了，对比其他省份，似乎婚房需求是不错的。

　　但是，有一点必须要考虑，报告用的是2019年的数据，而经过疫情这几年，山东河北的人口形势正在急剧下滑。

　　2019年的时候，山东出生人口能排到全国第三，到2020年，山东出生人口跌破了100万。

　　到了2022年，山东出生人口跌破了70万大关，人口自然增长率近几十年来首次告负，常住人口减少了7万人，河北降的更多，少了28万人。

　　与此同时亿德体育，广东连续三年成为唯一一个出生人口超100万的省份，去年浙江常住人口猛增37万人，哪怕安徽也增加了14万人。

　　婚房需求曾经一阵风的抬高了房价亿德体育，常住人口出生率一旦崩掉，一个城市房价的地基就会松动。

　　当家庭小型化，常住出生人口，初婚登记数量，造成婚房需求两极分化的时候，就可以解释，为什么今年不同城市的结构分化，已经到了令人瞠目结舌的地步。

　　国金证券的报告，截至3月下旬，30大中城市商品房成交面积已达2019年同期水平，比2022年同期提升59.4%。

　　全国代表性城市二手房成交面积比2019-2022年平均水平提升66.8%。

　　但是，进到4月份，买房子的瞬间消失了一半，30城新房销售降到了2020年同期水平，二手房销售降到了2021年同期水平。

　　一季度全国表面上看起来都很强，4月份就开始出现“强者恒强，弱者恒弱”的两极分化。

　　你可以去小城市旅行夜市打卡拍照，领略不同地域风貌的一幕一景，一树一草，感慨人生无常命运起伏亿德体育。