亿德体育万 科Ａ ( 000002 ) 04 月 19 日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。本集团主营业务包括 房地产开发及相关资产经营 和 物业服务 。2022 年，本集团实现营业收入 5,038.4 亿元，本集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4,704.5 亿元，占比 93.4%；来自物业服务的营业收入为 257.7 亿元，占比 5.1%。

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。亿德体育贝塔系数是反映证券波动性的一种指标，建议您咨询专业投资机构的意见。

　　投资者：你好，绍兴湖珀隐秀府拿地价格 31588/ 平，现在售价却只有 33000/ 平，对于这种明显没有盈利的项目贵公司有什么预防措施吗？会不会定增之后又胡乱高价拿地？谢谢您！

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，绍兴湖珀隐秀府拿地楼面地价约 2.14 万元 / 平，目前项目的毛利率水平符合预期。公司对于在建在售的项目持续加强精益管理；对于新增投资坚持严格的投资标准，定期检视操盘团队在产品、成本、工期等关键节点的表现，确保投后兑现的达成。

　　投资者：财联社 3 月 15 日电，亿德体育近期，上市房企陆续披露前 2 月销售情况，不少公司销售金额同比增幅亮眼。根据机构监测数据，百强房企 2 月销售额环比上升 35.1%，同比上升 28.5%，实现双增长。万科销售这么差，请问是怎么回事？？？

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。2023 年 1~3 月，公司累计实现合同销售金额 1,013.8 亿元。1-2 月公司以库存去化为主，亿德体育受资源供货节奏的影响，亿德体育销售金额同比去年出现了下滑，进入 3 月份后，供应规模回升，销售金额环比也增长 41.5%。

　　该股最近 90 天内共有 23 家机构给出评级，买入评级 20 家，增持评级 2 家，中性评级 1 家；过去 90 天内机构目标均价为 21.46。近 3 个月融资净流入 12.03 亿，融资余额增加；融券净流入 1556.11 万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金 / 总资产率、应收账款 / 利润率近 3 年增幅、存货 / 营收率、经营现金流 / 利润率。该股好公司指标 2 星，好价格指标 3.5 星，综合指标 2.5 星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5 星，最高 5 星）

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