亿德体育8月15日，国家统计局发布2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。统计显示，今年1—7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。

　　58安居客研究院院长张波向中国城市报记者分析称，从国家统计局公布的数据来看，1—7月房地产开发投资、商品房销售面积、房企的到位资金都处于同比下行阶段，市场的观望情绪增长，交易热情进一步下滑。

　　他认为，7月底的政策信号对于市场热度回升起到一定作用，但8月依然需要可执行的落地政策在一二线城市全面落地，及时止跌回稳，带动市场情绪回归理性。

　　值得注意的是，8月15日当天，央行宣布1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%。这是今年以来央行第二次降息。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，MLF中标利率是LPR的先行指标，本次下调或进一步引导本月20日LPR下调，5年期以上LPR亦有进一步下调空间，降低购房成本有助于修复市场预期。

　　国家统计局数据显示，1—7月，全国房地产开发投资67717亿元亿德体育，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，该指标总体上处于跌幅扩大态势，和各地供地规模偏弱、房企资金状况不佳等有关。

　　他分析称，该指标对于宏观经济影响较大，尤其是会影响到固定资产投资指标。从各地当前稳定该指标的动作看，在投资拿地、规划设计、施工和开工等环节已陆续落实了积极宽松的政策，客观上有助于创造更好的营商环境。

　　“此类指标的复苏，要视房屋销售等指标的情况。8月亿德体育，随着全国新一轮高规格购房刺激政策陆续出台，销售端后续有回暖的迹象，客观上也会使房企的预期有调整。当然这个过程快慢，也取决于各地楼市回稳的速度和节奏。”他说。

　　数据还显示，1—7月，房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。

　　其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。对此严跃进表示，该指标已经出现了连续23个月的下跌态势。

　　“新开工是确保供应指标持续回暖的核心指标，体现了房企投资端扩张的能力和潜力。鉴于土地交易端等领域表现偏弱，所以新开工数据偏弱也可以理解。”他说。

　　此外根据统计局数据，今年1—7月亿德体育，房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

　　“该指标表现非常好，说明一年来保交楼工作是积极有成效的。” 严跃进认为，这和保交楼的总体工作定位、各类专项借款资金积极导入等有关。

　　商品房销售方面，今年1—7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%；商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。

　　严跃进告诉记者，销售端后续有持续改善的空间。“原因在于宏观经济基本面总体向好发展、二季度一些滞后的需求会在三季度陆续释放、各地密集的购房政策正陆续到来、房地产市场也正从颓废态势开始走向企稳态势。”

　　关于待售面积情况，国家统计局数据显示，今年7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。

　　对此严跃进说，当前待售面积已经出现了连续23个月的同比正增长态势，说明去库存压力有所增大，且持续时间过长。

　　“从新开工面积、销售面积、待售面积增长来看，房地产开发的销售节奏仍在放缓，同步带动开发节奏变慢。” 张波认为市场开发及销售降速明显。

　　他进一步表示，1—7月住宅销售面积下降4.3%，但销售额增长0.7%，说明市场的成交还在向高能级城市集中，中小城市的市场低迷还在持续。后续需要政策助力，从需求侧拉动一二线城市回归稳定，并且当下政策的抓手还是一二线城市，中小城市的大力度政策工具均已释放，没有一二线城市的回稳，很难带动全国楼市市场回归。

　　统计局数据显示，今年1—7月，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。

　　“该指标与今年1—6月，同比下降9.8%的数据相比继续恶化。近期对于房企资金状况的关注要更加重视，这也是目前各地稳楼市防风险的重要工作要点。建议近期要强化二三级市场的联动机制，即促进二手房销售的回暖，以此带动新房销售的回暖。”严跃进说道，“同时，要确保各类沉淀资金盘活。”

　　地方城市已有动作。记者注意到，此前8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知就提出，进一步提升预售监管资金使用效率。优化商品房预售资金不可预见费管理，开发企业可根据项目进度情况申请逐步释放不可预见费额度，进一步提升企业资金使用效率，营造良好营商环境。

　　严跃进认为，其有助于对于一些资金加快盘活，对于改善房企资金状况是有非常重要的作用的。各地也要学习南京模式，确保房企资金使用灵活、资金流动顺畅。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上回答有关房地产市场的问题时表示，部分房企经营遇到一定困难亿德体育，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解亿德体育。

　　付凌晖说，近期北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。

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