亿德体育最近两三年，央行在房地产行业扮演的角色越来越重要，因为供给端的开发商和需求端的老百姓都是真缺钱啊，都等着掌控资金端的央行来救。

　　这两天，央行又有重要动作了，这次房地产会有救了吗？楼市能得到多大的加速度？该说不说，这次的事情真的很重要。

　　4月3日，央行消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会日前在北京召开。

　　因城施策精准实施差别化住房信贷政策亿德体育，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　重点是在以上政策方向的后面，强调了要加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。

　　这表明，央行要从资金端，加大对房地产市场的支持了。这也从一个侧面说明，目前房地产市场形势的确不容乐观。

　　大家都知道，中国房地产行业跟其他行业都不太一样，它不是一个简单的供求关系的行业，而是有四个参与方：需求方亿德体育、供给方、资金方和政策方。

　　在以往的市场经验中，以上任何一方打破平衡，市场就有可能起死回生，甚至再次火爆。

　　但是最近这一次比以往任何一次跌得都要深，时间都要长，只要一方发力，可能就很难了。

　　所以，去年下半年以来，政策方联手资金方，多次出手救市，托住了房地产不至于跌得太狠而，也成功控制住了系统性风险。

　　2024年房地产的核心发力点在哪里？高层的思路，显然是想用白名单项目“保交楼”来“先立”，再用“三大工程”来“后破”，争取尽快过渡到房地产新模式。

　　但是，进入2024年，房地产市场总体上仍然延续了去年的态势：市场总需求持续缓慢下降，库存出清是主线。

　　所以亿德体育，今年的二手房市场开局很不错，特别是几个一线万套以上，上海恢复了每月1.4万套以上的交易水平，基本上接近了过去三年的最高点。

　　数据统计显示，2024年1-3月（统计至3月24日），45城新房累计成交19.9万套，创下2013年同期以来最低，较2023年下降43.6%。

　　这种市场形势下，央行这次说，要同时加大对“市场和保障”的住房供应体系的金融支持力度，这是一个非常明显的利好信号。

　　第二，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

　　第三，要加快完善“市场+保障”的住房供应体系改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

　　所以，央行的这次部署，是跟国常会的方向如出一辙的，可以看作是后者的具体落实。

　　这些部署看起来跟去年下半年以来的很多政策一脉相承，但这里面有两个关键点。

　　第一，这些部署是一整套综合治理的系统工程，是在需求方、供给方、资金方和政策方四个方向上同时发力的亿德体育。这就是国常会讲的“系统谋划相关支持政策”的含义。

　　这些问题目前还很难回答，但是至少可以确认，这些部署对稳定房地产市场，会持续起到重要的支撑作用。

　　再加上去年以来的一系列政策，今年楼市先从一线城市二手房开始，逐渐稳定下来，这是可以期待的。

　　另外，我们不认为一季度新房市场趋势就代表了全年，今年市场重点转向二手房，新房销售会下降亿德体育，但仍然能够保持10万亿左右的销售规模。