亿德体育易主计划落空一年后，汇通能源（600605.SH）欲向实控人甩亏损包袱以谋出路。

　　12 月 6 日晚间，汇通能源发布重大资产出售暨关联交易报告书（草案）等一系列报告，拟以 8.4 亿元的价格向实控人控制的公司出售其房地产开发业务背后主体公司 100% 股权。抵消标的公司债务后，最终接盘方需支付的交易价款为 6.159 亿元。该笔交易构成重大资产重组。

　　钛媒体 APP 留意到，由于此次出售的房地产开发业务曾在去年成为汇通能源易主路上的 绊脚石 ，在关联方兜底该部分亏损业务后，也同时意味着，汇通能源已经清扫了 2022 年易主的主要障碍。

　　受消息刺激，汇通能源昨日股价上涨 6.3%亿德体育，截至收盘报 26.63 元，创历史新高。

　　此次交易的标的公司上海绿泰房地产有限公司（以下简称 上海绿泰 ）是汇通能源房地产开发和销售业务的运营主体，由汇通能源100% 控股。接盘方是汇通能源实控人汤玉祥控制的南昌鸿都置业有限公司（以下简称 鸿都置业 ）。

　　根据交易方案，该笔交易采用资产基础法评估上海绿泰股权价值，上海绿泰净资产账面价值 8.99 亿元，评估减值 1.18 亿元，减值率 13.17%，最终双方确定的交易总价为 8.4 亿元，考虑到上海绿泰负有 2.25 亿元债务，经抵消后，鸿都置业应向股权出售方汇通能源支付 6.159 亿元。

　　上海绿泰成立于 2020 年，是汇通能源拓展房地产开发业务的主要载体，其旗下仅运营一个东澜小区个人住宅项目，该项目尚未形成收入，处于亏损状态。

　　钛媒体查询了解到，2021 年，上海绿泰曾与正荣集团旗下公司签署合作开发东澜小区项目的协议亿德体育，不过，正荣集团于 2022 年 4 月退出了该项目亿德体育，并一度引发交付风波。据披露，该项目位于江西省南昌市青云谱区，拿地成本为 12.76 亿元，分两期建设，一期规划 10 栋高层，合同交付时间为 2024 年 4 月 30；二期规划 3 栋高层及 14 栋洋房，合同交付时间为 2025 年 6 月 30 日。截至 2023 年 9 月 30 日，一期住宅规划 1087 户，已售 1023 户亿德体育，二期住宅于今年 7 月开盘，规划 620 户，已售 27 户。

　　由于此次出售的资产净额占汇通能源最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末净资产额的比例超过了 50%，且超过 5000 万元，此次重组构成上市公司重大资产重组。同时，由于鸿都置业由汤玉祥控制，此次交易构成关联交易。

　　汇通能源的主营业务包括房屋租赁、物业服务、美居装修及房地产开发与销售四大板块，其中，房地产开发与销售为 2020 年新增业务，美居装修业务为 2021 年新增业务。

　　关于该笔交易，汇通能源表示，通过出售上海绿泰，公司将剥离房地产开发与销售业务，聚焦房屋租赁、物业服务及美居装修业务，快速回笼资金，增强核心竞争力，实现未来可持续发展。

　　至少从债务上来看，通过该笔交易，汇通能源可以 大大缓一口气 。据披露，由于上述东澜小区项目预收房款持续增加，对应合同负债账面价值增长亿德体育，导致汇通能源近年的资产负债率持续增长，已从 2021 年底的 45% 增长至 2023 年 9 月 30 日的 57%。而在交易后，根据《备考审阅报告》，汇通能源2023 年 9 月 30 日的负债总额可以从交易前的 17.3 亿元降低至 2.3 亿元，降幅为 86%。

　　去年 9 月，汇通能源曾筹划易主，彼时，汇通能源向鸿都置业出售上海绿泰 100% 股权的交易曾与桐乡圣石贸易有限公司入主汇通能源互为前提条件，但易主事项在推进一个月之后便终止了，分歧点就是各方在置出资产也就是出售上海绿泰 100% 股权作价等商业安排上无法达成一致意见。

　　此次实控人通过鸿都置业接盘汇通能源亏损的房地产开发业务，也同时意味着帮助汇通能源清扫了此前的易主障碍。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜张孙明烁）