亿德体育您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　高温、疫情管控及楼市信心下行等因素，正让商品房整体库存步入新一轮上行周期亿德体育。

　　据研究机构克而瑞统计，截至今年6月末，一线和二线城市新房商品房去化周期已上升至18个月警戒线%亿德体育。

　　“受‘停贷’问题影响，7月中下旬起，销售端微小的回暖行情也不见了，除了上海、杭州、厦门等核心一二线城市，其他市场新房变得肉眼可见的艰难。”一家尚未出现公开债务违约的千亿房企内部人士近期对排名前列财经记者表示。

　　国家统计局数据显示，今年7月全国商品房销售额为9691亿元，环比降低45%，打断了5月份以来的楼市复苏态势。伴随着需求端的不振，商品房库存量在攀升——截至7月末，商品房待售面积达到5.47亿平方米，7个月涨了3700万平方米。

　　据国家统计局较新数据，截至7月末，全国商品房待售面积达到5.47亿平方米，同比增长7.5%，相比2021年末的5.10亿平方米，足足增长了3700万平方米。其中，住宅待售面积增长14.1%。

　　专业房地产研究机构克而瑞认为，全国商品房的广义及狭义库存量再次进入上行周期，一线和二线城市的商品房平均去化周期上升至18个月警戒线，二线城市存量显著上升，三四线城市去化压力当前较大，去化周期增至2年，显著超过平均值。

　　对比一年前的情况，由于2021年上半年各地楼市火热，不同能级城市的去化周期大多保持降势。截至2021年6月末，一二线个月左右，整体库存风险可控，三四线个月左右。

　　克而瑞按照狭义和广义两种库存量数据来反映各地库存情况，其中狭义库存量指已批准预售的商品住宅中尚未销售的建筑面积，广义库存量的统计范围更广，指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，这里面包括已拿地未动工项目和已动工未拿销证的项目，地域范围也包含了地级市下辖县市。

　　在克而瑞重点监测的40个典型城市中，截至6月末，福建连江的商品房库存去化周期排在首位，达到131个月，同比上涨183%亿德体育。此外，黑龙江哈尔滨去化周期达到81个月，内蒙古呼和浩特及广西北海的去化周期达到62个月。

　　40个典型城市中，多数城市狭义库存去化周期同比上涨，武汉、徐州同比上涨超200%。

　　广义库存方面，截至6月末，30个被监测的二线城市广义商品房库存达到17亿平方米，66个三四线亿平方米，二线年下半年起库存积压明显，目前二线年初已经上升了近一亿平方米。

　　尤其值得注意的是，商品房库存及去化周期上升的同时，全国房地产开发投资走势是下行的。根据国家统计局数据，1-7月份，全国房地产开发投资7.95亿元，同比下降6.4%；房企施工面积85.92亿平方米，同比下降3.7%；房屋新开工面积7.61亿平方米，同比下降36.1%。

　　按照“去化周期=商品住宅库存量/近3个月商品住宅成交面积均值”的计算公式，楼市最近3个月的成交去化面积对去化周期有极大影响，各能级城市去化周期的普遍上升，反映出近期楼市销售的艰难。

　　多位房企内部人士对排名前列财经表达了对近期楼市行情的悲观。“在一系列救市政策后，7月却没有出现预期中的回暖，我们内部讨论后认为今年下半年回暖可能性也不大，最乐观的情况是明年上半年出现复苏迹象。”一家闽系房企人士对排名前列财经表示。

　　“除了上海、杭州的新盘去化尚可，就连南京、苏州这样的强二线城市市场都不好做了，购房者现在很怕买到有风险的新房，我们的一线楼盘销售要花费大量精力去解释。”某前十房企的华东区域公司中层告诉记者。

　　在8月30日中南建设的半年业绩会上，中南建设董事长陈锦石对投资者表示：“新房市场的行情还没有见底亿德体育，估计离回暖还有半年至一年的时间，和以往楼市周期不同，现在需求链断了，销售市场起不来。”

　　新房市场短期下行只是原因之一，克而瑞认为，各能级城市商品房库存高压是多种原因导致，如多城存在疫情管控因素；福州、钦州则受到前期供地过量的困扰。

　　此外，多个不同房企的人士对记者提到的干扰因素还包括长三角和川渝地区今夏的高温，长三角是房企最重要的“粮仓”，川渝都市圈则是西部较大的市场，不同寻常的气候带来了短期的阻碍，相信在高温散去后市场将有所好转。

　　从2021年下半年起，土地市场热度降低，地方城司成为土地市场的“托底”主力军，这一趋势其实推高了已拿地未动工的建面数据，推动了广义住宅库存量攀升。

　　克而瑞数据显示，今年前7个月，地方平台类公司获取了约40%的地块，在今年整体开工率下降的情况下，平台类公司拿地开工率只有16%，低于平均水平17个百分点。这部分土地由于没有及时开工，不能产生去化，但是却会被计入广义库存中。

　　此外，高库存城市的商品房去化压力还受到产品结构性因素影响，即某种面积段和户型占比过高，但市场认可度低。根据克而瑞统计，三四线五房以上产品的库存消化尤为困难，三房户型供需两热去化无压力，而一二房户型因为功能缺失，去化周期普遍高企。

　　今年5月，湖南曾印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》，严格控制新增房地产开发用地审批。

　　8月中旬，杭州今年第三批集中供地地块出炉，相比此前几轮供地，此次供地的显著特征是供地数量大幅减少、供地范围向主城区和热点板块收缩，而库存较高的富阳、临安出现宅地“零挂牌”现象。

　　此外，为了打消购房者顾虑，多地都在谋划长期策略，比如今年已有合肥、福州永泰、济南等地在土地出让时提及“现房销售”，而内蒙古住建厅近日则称正将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

　　（添加好友“pinfang6666”，免费领取购房资料包，还有资深专家整理的北京新房买房攻略。）

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人亿德体育，不代表焦点立场。

　　谷驰智能床在南昌家博会展示了最新的产品技术，爆单38张，为消费者带来舒适和便捷的智能生活。谷驰秉承匠心，为的是让消费者睡得更舒服、更健康。感谢支持谷驰智能床的友人、家人们，为共同创造智能能生活贡献力量。

　　作为海淀香山板块公认的最受关注的土地：浅居香山里的东方建筑、游园式的园林、全系四面宽产品、高定的精装标准等等，成为印香山“遥遥领先”的实力标签。不同于大多数的台地项目，印香山拥有社区内与社区外双重台地优势，因

　　知名室内设计师本项目在海南陵水的一座顶层望海大平层，入户大厅没有摆设任何多余的家具沙发，因为映入眼前的，首先是八米宽的圆弧落地大玻璃窗。设计师将大厅清空了一切无效的摆设，让独立向上延伸至顶层大露台的楼梯，单独

　　【北京成交日报】12月04日新房成交430套、二手房530套;涨价房源127套

　　根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2023年12月04日北京新建商品房成交430套，较昨日增加185套，环比上涨75.5%

　　王长利老师画展活动持续至12月23日，欢迎预约观览。和裕地产营销中心总裁助理吕征吕总现场致辞，为来宾们讲述了打造北京庄园的传奇历程、艺术庄园的传世藏品价值。在一片想象中才能踏入的稀贵土地，顶尖世界大师、设计天