亿德体育1～10月，全国商品房销售面积同比下降7.8%，跌幅较1～9月扩大 0.3个百分点，跌幅连续6个月扩大；商品房销售额同比下降4.9%，跌幅相比1～9月扩大了0.3个百分点，下半年以来连续4个月下跌，跌幅扩大亿德体育。10份单月，商品房销售面积比9月环比下跌28.4%，环比再次转跌，说明政策纾困的利好在9月份释放充分，加上国庆期间出游人数增加，影响了商品房销售。

　　从前端指标来看，1-10月出让金较2022年、2021年同期分别下滑26%亿德体育、48%。根据国家统计局的数据，1-10月房屋新开工面积同比下降23.2%，尽管降幅连续3个月收窄，但两位数且超过20%的跌幅仍比较大亿德体育。截至目前，新开工和供地累计已连续26个月下跌，且跌幅明显大于前端销售的跌幅，导致行业体量快速收缩，表现为施工面积连续17个月下行。

　　新开工和拿地连续下跌，导致1-10月份的开发投资下降9.3%，跌幅比1-10月扩大0.2个百分点，今年以来已经连续8个月跌幅扩大。从单月数据看，9月环比8月，新开工、销售面积和金额都有回升，出现探底的迹象。但10月份，新开工、施工、销售都出现了明显的环比下行，预示着行业还在寻底。

　　1～10月，房企到位资金同比减少13.8%，降幅较1～10月扩大03个百分点，降幅连续6个月扩大。其中国内贷款同比下降11.0%，降幅较1～9月收窄0.1个百分点；自筹资金同比下降21.4%，收窄0.4个百分点。定金和预收款跌幅在扩大，说明金融机构对行业的扶持力度在加大，主要原因是国企央企占比提升，保交楼效果显现。但是，由于定金、预收款组成的销售回款占资金来源的51.3%，导致开发商资金链继续紧张。

　　1-10月份，行业全链条继续下行，且前后端主要指标跌幅均在扩大，意味着8月底以来政策纾困的效应并不明显。10月销售亿德体育、开工等环比9月下跌亿德体育，一方面有政策利好效应的减弱，另一方面有行业风险扩散的冲击。整体来看，目前仍处于上半场（单边上涨）结束，下半场回调开启。参照央行行长的表态，仍在寻找新的均衡。目前来看，传统的以需求端为主的救市模式，很难让市场稳定下来，必须要建立新发展模式，推进供给侧改革，匹配中间人群、住房困难人群的需求，才能稳定行业体量，并为商品房市场创造可持续的动力。