亿德体育金秋 9 月已经过去，地产销售数据如何？克而瑞研究中心数据显示，9 月 30 个重点城市成交面积为 1205 万平方米，环比微增 3%。具体来看，一线 万平方米，环比上升 16%亿德体育，二线城市中部分城市迎来轮动复苏。
其中，北京、上海随着 认房不认贷 落地，供应回升，带动成交放量，环比上升 15%。广州也受益于新政叠加落地，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨 26%。
政策面上亿德体育，据中原地产研究院统计，9 月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过 175 次，刷新历史纪录，核心政策是 8 月底 9 月初各地开始井喷的 认房不认贷 政策。10 月地产板块如何表现？哪类房企值得关注？5 家机构的最新解读来了 ~
2023 开年，监管部门密集发声，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局，7 月高层会议指出我国房地产市场供求关系发生重大变化，优化房地产政策箭在弦上。
从供给侧看，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同， 三箭连珠 有力提振房地产行业信心；从需求侧看，5 年期 LPR 下调，地方 因城施策 引导合理住房消费需求，包括优化 认房认贷 标准下调首付比例及按揭利率等。
政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显，投资建议关注三条主线）看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；
2）看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富亿德体育，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；
3）看好我国产业园步入存量改革 + 创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募 REITs 利于产业园资产重估。
国庆假期期间，各地政府纷纷落地地产优化政策，紧抓 金九银十 窗口期，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量和二手房挂牌量较节前有所增加。但整体来看，在市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，
9 月宏观经济主要指标出现一定边际改善，住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地，
9 月以来，各线城市楼市优化政策密集出台，包括认房不认贷、下调存量房房贷利率、优化或取消限购政策等。步入 金九银十 传统旺季，随着各地楼市宽松政策陆续落地，开发商在一线以及核心二线城市加大推盘力度，加上政策对于改善性需求端的支持作用，9 月销售额在一、二线 季度一线城市房地产市场将率先企稳恢复，销售会略有回升。
在密集支持政策出台和推盘力度加大下，预计改善性需求购买力会得到提振，销售气氛以及项目去化会在 4 季度改善。
整体看，当前楼市政策持续叠加，带动市场情绪及气氛，但整体成交以修复为主，还难言 反弹 。当前低迷的房地产板块行业也对全年销售出现下滑有所预期与反映。相信在托底经济背景下，楼市优化政策还会持续推进，特别是一线城市在楼市政策优化上空间及带动效果相对较好。
经营稳健及优质房企将更能获得行业后续持续健康发展的机遇，进一步提升市场占有率，并能更好地实现估值回升。
首创证券：整体市场观望情绪浓郁，资产质量提升将带动优质房企 PB 逐步回升
在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企 PB 逐步回升至 2018 年行业高周转模式前的水平。持续关注 4 个方向：
汇集市场 16 只头部优质房企亿德体育，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超 8 成！
风险提示：地产 ETF 被动跟踪中证 800 地产指数，该指数基日为 2004.12.31，发布日期为 2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为 R3- 中风险，适合适当性评级 C3 以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
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