亿德体育在国内房地产行业持续疲软的背景下，统计局原副局长贺铿提醒，国内房地产目前供应过剩，14亿人可能住不完，并呼吁房地产企业早早转型。

　　事实上，此前统计局就曾发布过一组数据，我国有6亿栋房屋，按照这个基数来计算的线亿人完全够住了。

　　因此，从供给端来看的话，我们几乎可以得出一个结论，那就是从全国范围内来看，房屋供给和需求的矛盾已经基本解决，接下来就是重点发展在于解决住房的分配不均。

　　从基数上看，虽然我国的房地产供应已经过剩，但从一二线城市的供应需求来看，可能还有一定的空间，尽管这个空间已经不多了。

　　早在2015年左右，我国的人口红利基本上就已经过去了，因为按照人口红利的定义来看，当时我国的老龄化已经超过了这个定义标准。

　　人口红利退却仅仅几年时间，我们就迎来了人口负增长，叠加过去四十多年来的城镇化，大量的农村人口已经来到城市，从这几年一二线城市的人口增量来看，也已经无限接近饱和了。

　　因此，哪怕是一二线城市，在没有外来人口甚至是移民的大基数增长之下，我们的房价瓶颈，在一二线城市应该也是见顶的。

　　正如贺铿所说，房地产供应过剩，也就是产能过剩，现在空置的房屋究竟有多少，各个专家给出来的数字相差很大，但是总的来说，14亿人可能住不完。

　　贺铿就减少部分空置房还提出了三点建议。他认为，可以效仿新加坡模式，成立廉租房公司解决一部分没有购买能力、收入又很低人群的租房问题，并鼓励企业、包括国有企业和民营企业家做公租房公司买房。

　　原因在于，在我们引入市场经济的初期，当时有许多农民背井离乡来到城市上班打工，出于需要亿德体育，一些人变卖土地，当时的担心就在于，农民一旦卖了土地，可能会失去最后一块庇护，造成不稳定因素，因此禁止买卖土地，从而让农民除了城市之外，还有农村这块最后的安居之所。

　　此时的房地产市场，直白一点来说，其实就是过多的限制，反而挤压了房地产市场回归市场的本质，容易在这个行业内亿德体育，产生一些非理性行为，例如盲目买房、投资，很多人说在2020年以后买房的人都亏惨了，这话其实有一定的道理。

　　因为买房如果不是刚需的话，哪怕是刚需，但凡你买在了高位，那么你的利息购房成本，都是一个比较高的损失。

　　而今天的房地产市场，在一系列利好的刺激之下，其实市场反应并不明显，反过来说，急于脱手的人反而越来越多。

　　根据统计局数据显示，今年1-8月，全国房地产开发投资下降8.8%，全国商品销售面积同比下降7.1%；商品房销售额下降3.2%亿德体育，截止8月底，未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米。

　　高达6亿平方米的库存，我们几乎可以说，房地产市场已经出现了严重的供应过剩。

　　当然亿德体育，房地产的供应过剩不是今天才出现的，在房地产十几年的无序发展中，2015年末，我们就遇到了房地产的高库存，李嘉诚也差不多是在那时期撤离的。

　　当时的棚改货币化，既是为了去库存，同时也是最后一次推高了房价，此后房地产的增长维持在一个较低水平的基数，一直到今年，危机和风险开始显现。

　　以平均房屋面积90平来计算，这意味着国内未售出房屋的总建筑面积相当于720万套房屋，这还不包括因为现金流问题已售出却没有竣工的大量住宅项目，以及2016年棚改货币化时，投机者购买的多套房屋仍然处于空置状态。

　　仅从供应端来看，房地产的危机早已经显现出来，但能够真切看到并做出相应对策的房企，却很少很少。

　　一个可能的原因是，对于吃惯了螃蟹的人来说，很难让他们回到吃粗茶淡饭的日子。

　　过去两年时间里，房地产巨头恒大和碧桂园先后陷入危机，这再次加剧了外界对于房地产市场的悲观情绪。

　　贝壳研究院去年8月发布的一份报告显示，国内28个大中城市平均住房空置率为12%，处于较高区间。一线%，二线%，三线%。其中，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

　　而国内住房供应过剩最严重的，无疑就是三四线城市，其中在三四线城市高歌猛进的恒大和碧桂园，就是一个活生生的例子。

　　在认房不认贷后，根据诸葛找房的数据，9月18日至9月24日，其检测的重点15城新房成交量为2.4万套，环比上涨近六成，已经回到年中高位水平。但在二手房方面，核心一二线月以来挂牌量明显增长，但成交恢复仍然缓慢。

　　这大体上说明了，哪怕是一二线城市，至少就二手房而言，其市场信心已经有了很大的不同。

　　类似的情况还发生在东京，自日本经济泡沫破灭三十多年后，东京的房价也有了显著的上涨迹象，但上涨的房价也多半都是新房，老旧的二手房依然无人问津。

　　但东京和国内的一线城市最大的不同在于，国内一线城市的旧房，在某种意义上依然是偏新的，二手房成交低迷，在一定程度上，也反映了一座城市的风险红线。

　　而在未来数十年之内，关于房地产市场的判断其实非常清晰明了，在城镇化遇到瓶颈，人口已经下滑，老龄化显著的格局之下亿德体育，房地产市场更多会转向从优、以及改善性住房市场，例如继续棚改，改善一二线城市的居住环境。

　　除此之外，新的需求当然会有，但要是回到过去那种井喷式的大量需求存在，可能永远也回不去了。

　　至此，这个伴随中国经济增长奇迹长达十几年的市场，可能就要真正回归到市场理性了。

　　但房地产所带来的效益还没有完全消失，三十年房贷的影响、家庭资产的占比，最终都会决定人们的行为，是消费还是投资，是创业还是借贷。

　　作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。

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