亿德体育3 月 31 日，行业老大万科如期 交卷 ，召开 2022 年度业绩推介会。万科董事会主席郁亮兑现一年前的承诺，实现业绩回升。

　　行业形势的严峻性远远超出了我们在年初的预计，所幸我们的战略选择和经营策略承受住了严苛检验。 郁亮在《致股东信》上表示。

　　src=3 月 31 日，万科召开 2022 年度业绩推介会，时代周报记者摄

　　报告期内，万科实现营业收入 5038.4 亿元，同比增长 11.3%；实现净利润 375.5 亿元，同比下降 1.4%；实现权益净利润 226.2 亿元，同比增长 0.4%。

　　年报数据显示，整体营收中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营收为 4704.5 亿元，占比 93.4%。

　　2022 年，万科实现销售面积 2630.0 万平方米，销售金额 4169.7 亿元，同比分别下降 30.9% 和 33.6%。可供对比的是，国家统计局数据显示，2022 年全国商品房销售面积 13.6 亿平方米，亿德体育同比下降 24.3%；销售金额 13.3 万亿元，同比下降 26.7%。

　　对于当下的市场走向，郁亮维持温和复苏的判断， 市场既没有‘狂飙’，也没有‘倒春寒’，我们的结论与去年类似，仍然处于温和恢复的阶段。

　　今年 2 月，百强房企销售操盘金额环比增长 29.1%，郁亮分析认为，销售回升主要有四方面的原因。一是去年 12 月、今年 1 月的部分需求积压至 2 月集中释放；二是今年春节较早，影响了 1 月的成交；三是从中央到地方都出台了支持合理住房需求的政策，市场信心有所回升；四是房价有所下降，对自住需求而言性价比提高，是较合理的入市节点。

　　整体来看，1-2 月一二线城市新房成交同比上升 7.2%，增速谈不上狂飙。3 月以来，周均成交比 2 月高点回落 6% 左右，仍超过 2022 年绝大部分时间，也没有倒春寒。 郁亮表示。

　　一方面，国内城镇人均住房面积已达 40 平米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到 2021 年历史峰值。另一方面，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持 12 亿平方米左右的需求。 郁亮强调，房地产行业再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段，开发经营服务并重是必然选择。 我们会认清大势，在确保活下去的情况下，继续坚持开发经营服务并重的战略。

　　早早铺垫的万科经营服务类业务，在 2022 年实现双位数增长，全口径收入 512.6 亿元，同比增长 23.1%。

　　万物云于 2022 年 9 月分拆上市，亿德体育营收首次突破 300 亿元，同比增长 26.1%。万科泊寓规模保持行业第一，运营管理租赁住房 21.5 万间，实现营收 32.4 亿元，同比增长 12.1%。商业方面，累计开业项目 242 个，营业收入 87.2 亿元，同比增长 14.3%。万玮物流实现营业收入 35.6 亿元，同比增长 17.9%。

　　在财报中，万科并未披露经营服务类业务的盈利情况。郁亮透露，2022 年经营服务类业务对报表贡献为 0， 以前是负的，要吃掉很多利润，所以我们叫‘付学费’。学费付完了，我很高兴，终于不再是负担了。

　　卖房子每平方米 1.5 万元，长租公寓每天收入 80 到 100 元，商业每天每平方米 6 到 10 元，物业每天每平方米 6 分到 1 毛钱。从以亿为单位到以分为单位，亿德体育开发经营业务和经营服务类业务是不同量级。亿德体育 郁亮说。

　　因此，万科的经营服务类业务短期内对盈利表、损益表产生重大改变是有难度的。郁亮称，经营服务类业务是滚雪球的生意，主要靠复合增长的力量， 给一段时间，我相信它一定会对我们的收入、利润有重大影响。

　　我们会做好充分的准备，积极尝试各种各样的渠道，需要有耐心。亿德体育 郁亮表示，从中长期看，万科经营服务类业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。