亿德体育最近三年，房地产市场让一些购房者有了过山车的感觉。在2019年及以前，市场上充斥着房价“只涨不跌”的言论，不少人放出豪言“中国的房价怎么可能跌？！”然而这话音刚落，近三年的市场的变化也算是给“永涨论”者一记重拳。

　　然而当市场真的下跌了，又出现了一边倒的“看跌”悲观情绪。所以说，市场的情绪往往会夸大市场本身的情况。有时候，市场既没有大家想象的那么好，也没有一些人想象的那么差。

　　这是我对当年市场的一点简单的回顾和自己的看法。任何时候我们都要让自己更加客观起来，这样一来，你才可能作出更正确的选择，这点对于买房卖房来说尤为重要。

　　一种是“香港模式”，政府主要负责通过招拍挂的方式将土地卖给开发商，住房供应和房价由市场（开发商与购房者的博弈）决定。可以说在过去相当长的一段时间内，国内的房地产市场主要还是参照“香港模式”，比如土地招拍挂制度、预售房模式、按揭贷款模式等等。

　　但是现实的结果也很清楚了，一些大城市的楼市情况有些像香港的情况了——高房价、城市新居民的住房困难、住房条件差等等。

　　为了解决高房价带来的社会问题，于是所谓的“新加坡”模式又粉墨登场，在新加坡，政府组织专业的房地产公司开发“组屋”，低价卖给民众亿德体育，类似于国内的安居型商品房。

　　国内在一些人口比较集中的大城市也推出住房供应双轨制，向城市新移民和收入不高的居民提供保障性住房——公租房和安居型商品房亿德体育。相关的配套政策也在逐渐跟进，比如说“租售同权”来解决租赁房的教育问题等等。

　　似乎“新加坡模式”是一种比较适合国内房地产市场的模式亿德体育。其实仔细一想亿德体育，“住房供应双轨制”真的是国内楼市的最终发展模式吗？

　　其实不然，真正需要供应保障性住房只是一些少数的大城市，而国内绝大多数的中小城市搞住房供应双轨制的必要性并不高。目前国内不少中小城市的商品住房已经供大于求的状态，房价也是一跌再跌，在那些地方亿德体育，真正缺房子住的人非常少。即便缺，也是缺高品质的住房条件，这显然不是保障性住房应该解决的问题。

　　这个似乎说的跟前面两种模式不是一回事，但这个也许是国内楼市真正需要的东西。国内各城市的房地产市场情况差异很大，或者楼市的情况是因城市而分层的。基本上每类城市都有自己的独特的情况，根据城市自身的情况来制定相应的政策，也许更能引导国内楼市的良性发展。