亿德体育今年以来，我市坚持“房住不炒”、因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场有所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。1—6月，我市一手住宅成交超2.7万套，同比增长18.5%，取得了不俗的成绩。

　　上周，本报对江门全市上半年楼市深入分析，其中还对市区的楼市“期中考”成绩单进行剖析。今天，本报记者解读台山、开平、鹤山、恩平四地楼市“期中考”成绩单，让你更好地了解各地上半年楼市情况。

　　自1月8日起，内地与香港多个口岸开始分阶段有序恢复人员正常往来。自2月6日起，内地与港澳人员往来全面恢复。

　　在春节期间，祖籍台山的香港居民陈先生回到家乡台山过年，希望给在台山农村生活的父母买一套房子，改善生活环境。他对比了多个楼盘后，选择了博富·福美城项目。

　　“今年上半年，在我们项目置业的海外华侨及港澳客户挺多的。”博富·福美城项目营销管理中心执行总监赵洪斌说。

　　这就像一个缩影，折射出“港澳融合”“侨都赋能”助推台山房地产市场高质量发展。江门市住建局数据显示，上半年，台山一手住宅成交5959套，同比增长62.1%；成交均价6387元/平方米，同比下跌3.5%。值得一提的是，上半年台山港澳台同胞及海外华侨华人购房占比高达10%，这一数据比2022年高出5个百分点。

　　赵洪斌表示，台山是著名的华侨之乡，随着“侨都赋能”“港澳融合”工程的推进，加强了江门尤其是台山与海外、港澳地区的联系，上半年叠加疫情防控进入新阶段的契机，海外华侨及港澳客户返乡置业的意愿明显增强，使得其成为上半年台山市场成交的重要组成部分，在春节和清明两大传统节日的表现尤为突出。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰分析认为，除了海外华侨及港澳客户返乡置业增多外，上半年政策给力、市民信心逐渐恢复，与此同时，台山4个纯新盘入市，带来了优秀的产品和品质，受到客户追捧，也促进一手住宅的成交。

　　1月23日，博富控股在台山市高品质新居住示范区打造的博富·福美城项目迎来首次开盘，上半年就取得成交419套的好成绩，排名区域第三。赵洪斌分析，2023年上半年，在一系列稳增长政策的推动下，上半年台山市场信心提振亿德体育，市场预期稳定，其中一季度迎来了积压需求的集中释放，2月成交数据表现尤为亮眼。

　　“上半年台山成交量排名前列的均是单价较高的项目，侧面说明购房者的置业需求已从‘追求低价’向‘追求品质’转变，带动了台山整体市场的增长。”赵洪斌说。

　　今年上半年，开平一手住宅成交3130套，同比增长27.5%；成交均价6758元/平方米，同比下跌3.9%。值得一提的是，上半年开平港澳台同胞及海外华侨华人购房占比高达10%，这一数据比2022年高出7个百分点。

　　张镇兰认为，同比增长的背后，一方面，是在行业政策利好和经济复苏的带动下，前期积压的置业需求得到集中释放；另一方面亿德体育，是港澳和华侨客户的回乡置业也促进了市场的回暖。

　　江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉表示，目前开平房价比较合理、平稳，住房压力相对也比较小；开平市是中国建筑之乡，建筑质量也有保障；旅游资源丰富、特色美食众多，赤坎华侨古镇这个文旅“新引擎”将带来更大的发展空间。整体而言，在开平置业压力相对较小，而生活幸福指数较高。

　　近年来，开平厚植产业发展沃土，先进装备制造业、水暖卫浴产业、生物医药健康产业、建筑产业、文旅产业等产业兴旺发展。产业，不仅是经济发展的重要支撑，更能为城市带来人口红利，吸引着越来越多的青年人才落户置业，助推房地产业高质量发展。今年上半年，受经济重启，以及当前房贷利率降低、房企优惠促销等利好影响，开平市民购房信心逐渐恢复。

　　市民邝先生是开平水口人，今年上半年于三埠街道买了一套房。“附近的教育配套和生活配套都不错，交通便利、生活便捷亿德体育。”邝先生说。

　　春江水暖鸭先知。房企对市场回暖有更早的觉知。水口碧桂园·凤凰台相关负责人介绍，2021年，水口碧桂园·凤凰台开盘以来，首推3幢、5幢已售罄，目前在售2幢一字楼142平方米大四房，也获得市场认可。上半年以来，项目来访量和成交量同比有明显的增长。

　　“开平是著名侨乡，有众多侨胞在海外，今年上半年，港澳同胞及华侨华人返乡置业的特征较明显，这也促进了一手住宅的成交。”杨东卉分析道。

　　上半年，鹤山一手住宅成交2649套，同比下跌26.3%；成交均价为6795元/平方米，同比增长1.2%。

　　在其他县（市、区）上半年一手住宅成交量同比均有所增长的情况下，为何唯独鹤山的成交量同比下跌？

　　这可以从鹤山房地产市场的特点说起。作为对接广佛都市圈的“桥头堡”，鹤山毗邻广佛的地缘优势持续增强，城市发展日新月异，区位优势极具竞争力，交通四通八达，到广州1小时车程，到佛山40分钟车程，到中山珠海1.5小时车程。正因如此，鹤山在很长一段时间里，成为粤港澳大湾区购房者投资置业的重要选择。

　　今年上半年，鸿升春江明月成交163套，排名区域第二名。该项目营销相关负责人介绍，自项目推出以来，产品不仅得到鹤山本土置业者的关注，更吸引了来自广州、佛山等粤港澳大湾区城市置业者的青睐。一直以来，外区客户占比近六成，今年上半年这一占比有所下降。

　　窥一斑而知全貌。广佛等外地客户是鹤山房地产市场的重要组成部分，然而，今年上半年这部分客户或正在流失亿德体育。

　　“在‘房住不炒’的主基调下，鹤山房地产市场的外区客户有所减少，市场逐渐回归真实需求。”张镇兰一语中的，道出上半年鹤山一手住宅成交量同比下跌的原因。

　　据鹤山市住建局数据显示，上半年鹤山市一手住宅的成交中，本地户籍购房占比37%、外地户籍购房占比63%。2020年、2021年，鹤山市外地户籍购房占比为75%，2022年外地户籍购房占比下降至65%，2023年上半年外地户籍购房占比进一步下降至63%。由于鹤山房地产市场属于“外向型”，外地客户占比减少，会整体拉低鹤山房地产市场的成交量。

　　面对这一现象，鹤山党委政府也在寻求有效措施，助推鹤山的房地产市场实现平稳健康可持续发展。

　　近年来，在品质新城、交通路网、民生设施、城市更新、产城融合、人文景观等各方面都实现质的飞跃，城市面貌焕然一新。比如，建成了鹤山市文化中心、北湖公园改造亿德体育、国道G325线鹤山大雁山至桃源段改线等一系列城镇提质项目。

　　鹤山市住建局相关负责人表示，虽然外地投资客减少会对鹤山市房地产市场造成一定影响，但鹤山市将会继续坚持“房住不炒”政策，支持刚性和改善型住房需求，引导房企做好市场调研，合理设计户型，满足刚需和改善型的购房需求。同时，鼓励房企进一步提升房屋质量、美化小区环境、完善配套设施，建造高品质的房屋产品，提振消费信心，从而促进鹤山市房地产市场平稳健康发展。

　　张镇兰表示，在楼市调整的过程中，相信未来鹤山的房地产市场将实现平稳健康可持续发展。

　　“我本来就有购房打算，遇上消费节这么给力的补贴，我和家人果断出手，改善居住环境。”在恩平一家企业担任管理人员的吴先生在消费节期间购买了一套商品房。

　　今年上半年，恩平市的消费节活动一浪接一浪。今年2月20日，“潮夏·乐购”恩平消费节活动正式结束。到了4月29日，“乐购恩平·悦享生活”消费节“接棒”，延续去年的火爆势头。每阶段，对在恩平市行政区域范围内购买新建商品住房，已办理合同网签的前1000名购房人，完成合同备案及取得契税完税证明后，可申请相应补贴，共补贴新建商品房3000套。补贴标准包含面积、职称学历和工业企业外地员工补贴，可叠加补贴。按此计算，一名购房者最高补贴可达5.3万元，可谓是真金白银的补贴。

　　活动第一阶段（4月29日至6月30日），累计销售商品房889套、面积101466.9平方米，销售金额5.6亿元。消费节推动恩平消费热度持续上升，活动效果显著。在消费节助力下，上半年，恩平市一手住宅成交2966套，同比增长41.1%；成交均价5442元/平方米，同比增长0.7%。

　　“在政府的支持下，消费节活动确实增强了购房者的信心。”恩平碧桂园销售部负责人周俊华表示，近年来，恩平的城市建设、生态文明建设、旅游建设以及商业建设等逐步向好，企业对恩平市的区域发展及房地产市场前景有信心。

　　在周俊华看来，消费节活动是刺激民众消费的由头，而群众真正考虑的必然是逐渐向好的城市配套建设以及市场环境。

　　去年，恩平全年民生支出34.4亿元，城市各项民生配套设施进一步完善。对城市经济发展至关重要的教育和医疗迎来重大提升。另外，在城市规划方面，去年，恩平市自然资源局公示《关于恩平市锦江新城南区控制性详细规划方案》，对锦江新城片区作出新规划，规划发展目标为现代化高尚生活区域，锦江新城南区与北区共同组成恩平新中心区。

　　生态为底、山水为墨。恩平正以巩固提升国家生态文明建设示范区建设为抓手，全力打造广东绿美之城。接下来，恩平将厚植生态优势，深入打好“蓝天、碧水、净土”三大战役，保护好这如诗如画般的“恩平蓝”，让恩平成为一座居者自豪、来者依恋、闻者向往的“绿富美”城市。