亿德体育首先，非常抱歉，最近两周由于工作量增大，用于收集和整理信息的时间减少，使得第21周周报内容未能及时发布，本次将第21周、22周信息合并发布，敬请谅解。

　　这两周，国家层面未发布针对房地产的调控或刺激政策，仅统计局和财政部发布了1-4月份相关经济数据。

　　国家统计局在5月16日、17日分别发布了房地产开发投资和销售数据，以及全国70个大中城市新建商品房住宅和二手房价格指数数据。财政部发布了1-4月份财政收入有关数据。

　　财政部在5月18日发布1-4月份财政收入相关数据，1-4月份土地出让金收入同比下降21.76%，说明土地市场虽然曝光度高，但实际上成交量同比仍处于下滑趋势。

　　各地方方面，在楼市宽松和刺激方面，政策空间越来越有限，一线城市如北京、上海等地保持调控定力，按兵不动。新一线城市，不断以切香肠方式，试探放松限购，杭州、南京等地以城市非核心区或街道作为试点，进一步放松限购。中小城市亿德体育，以阶段性契税补贴作为刺激政策，促进房地产交易。公积金政策方面，大连首创针对低收入群体，利用公积金贷款买房，进一步进行贴息，使得实际贷款利率进一步降低。

　　这两周，房企方面信息释放也较为有限，公开信息以融资和负面为主。本周保利、绿城亿德体育、万科等房企发布融资信息，合景泰富发生融资违约事件，中粮旗下多个地产项目公司股权在转让。富力、合景泰富，销售业绩同比下滑。

　　土地方面，无论是成交还是供应，信息曝光度大增。由于今年普遍采用少量多频的土地供应策略，使得每周土地信息相应增加。但无论从国家统计局公布房地产投资数据还是财政部公布的土地出让金成交数据等情形来看，土地市场成交总量同比仍处于下滑势态，即使在当前关注度较大的情形下，仍然会出现有地块在预申请阶段无人报名，或在竞拍阶段流拍的情形出现，说明房地产市场整体信心仍然不足。

　　1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算)；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.78。

　　5月17日，发布全国70个大中城市新建商品房住宅和二手房住宅价格指数。

　　4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

　　公布的数据显示1-4月累计，土地和房地产相关税收中，契税2064亿元，同比增长6.3%；土地增值税2252亿元，同比下降15.2%；房产税1529亿元，同比增长20.5%；耕地占用税458亿元，同比下降8.8%；城镇土地使用税861亿元亿德体育，同比增长11.5%。

　　国务院办公厅印发《城市燃气管道等老化更新改造实施方案（2022—2025年）》以来，各地启动了一批更新改造项目，取得阶段性成效。近日，住建部总结各地的探索实践，形成《城市燃气管道等老化更新改造可复制政策机制清单（第一批）》并印发。

　　5月20日，住房和城乡建设部党组成员、副部长秦海翔在中国城市百人论坛2023年会上表示，要持续推进实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。当前，我国城镇化发展步入中后期，城市建设由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从有没有转向好不好，进入城市更新的重要时期。

　　5月17日，北京市统计局发布1-4月北京经济运行情况。1-4月，房地产开发投资增长8.0%，与全国同比降低6.2%，形成鲜明对比。

　　1-4月，全市房屋施工面积11681.2万平方米，同比下降2.6%，其中住宅施工面积5777.5万平方米，下降2.0%。商品房销售面积345.2万平方米，同比增长36.5%，其中住宅销售面积246.6万平方米，增长33.0%。

　　5月19日，无锡市住建局发布《关于重申市区房地产市场调控有关政策措施和工作要求的通知》，1.严格执行住房限售政策。2017 年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让；此项政策自发布之日起连续施行至今，中间从未作调整，并将继续施行。居民在出售二手住房时，应向对方、房地产经纪机构或有关部门如实告知上述登记信息并提供佐证材料。2.强化各方主体责任。各相关部门、单位、个人应严格落实《关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知》（锡房调办〔2017〕1号）的要求，落实好主体责任。

　　深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

　　《深圳市住房发展2023年度实施计划》于日前正式发布，公布了今年商品房和保障性住房的供应计划。《实施计划》显示，深圳市本年度计划供应居住用地330公顷，其中保障性住房用地125公顷，商品住房用地205公顷。根据《实施计划》中公布的住房供应计划目标，2023年深圳市计划供应分配保障性住房8万套(间)、建筑面积约419.04万平方米。计划批准预售和现售商品住房6万套、建筑面积约600万平方米。

　　5月26日，深圳市房地产中介协会日在官网发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。

　　网传外地户籍，外地户籍可以直接在江北新区的大厂街道、葛塘街道、长芦街道买房，不需要提供社保和暂住证，就可以直接买房；而且新房、二手房都不限套数！

　　南京多房家庭，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区），可通过开具产业聚集区购房证明方式，增加一套购房资格，都能再买一套房，离婚家庭，双方均可各开一套购房资格，仅可使用一次。

　　两周内，分别有萧山区宁围街道、闻堰街道加入放松限购行列。放松方式：1、外地户籍，只需1个月社保即可购买新房或二手房；2、本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。3、在2023年9月30日前（含），购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买上述镇街非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

　　近日，大连市住房公积金管理中心发布关于公开征求《大连市低收入人员住房公积金贷款利息补贴办法（征求意见稿）》意见的公告。该新政目的在于加大住房公积金对我市低收入家庭住房的支持力度，减轻困难家庭偿还住房公积金贷款压力。

　　天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》。规定，家庭如果未使用住房公积金贷款，或只有过一次住房公积金贷款记录，且已还清，公积金贷款仍可放贷。即公积金贷款执行“认房不认贷”。其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。职工离婚的，离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。

　　自6月1日起，衡阳市将实行购买首套新建商品住房提取住房公积金支付首付款业务。消息称，在衡阳市缴存住房公积金的职工及其配偶，购买本市新建商品住房且符合本市首套住房公积金贷款条件的，在申请住房公积金贷款时可申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。对于缴存职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，最高贷款额度由60万元调整至70万元。

　　绵阳：扩大公积金在绵阳、德阳、广元 、遂宁 、巴中 、阿坝互认互通业务

　　6月1日起，以上六地取消户籍、社保等条件限制，双向放开异地购房提取、因公外派异地租房提取、异地公积金贷款本息提取、异地商业贷款本息提取等政策，进一步便捷公积金异地使用。

　　2023年4月，集团及其合营企业及联营公司之预售额为人民币32.31亿元，与去年同期相比减少25.8%；预售建筑面积约为14.4万平方米，与去年同期相比减少29.8%。

　　经核算，前4月，集团及其合营企业及联营公司之预售额为人民币149.62亿元，与去年同期相比减少14.1%。

　　4月单月，富力地产实现合约销售16.6亿元，销售面积达约109100平方米。1-4月，富力地产实现合约销售90.2亿元，同比下降49.2%，销售面积约53.59万平方米。

　　中金公司-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划正式设立，规模20.35亿元。

　　获得证监会注册通过面向专业机构投资者公开发行公司债券（第二期），发行总规模不超过99亿元，票面利率3%。

　　5月26日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。本债券通过一次性注册分期发行模式亿德体育，注册金额为不超过人民币59亿元，本期行规模不超过人民币18亿元（含18亿元），期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期债券发行工作已于2023年5月25日结束，本期债券的最终发行规模为人民币18亿元，票面利率为3.02%；

　　上清所披露了绿城房地产集团有限公司2023年度第二期中期票据申购说明。该债券基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币15亿元，其中，品种一初始发行规模为不超过人民币7.50亿元（含7.50亿元），品种二初始发行规模为不超过人民币7.50亿元（含7.50亿元）。两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制。品种一为2年期，在第1年末附加发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权（1+1年）；品种二为3年期。且品种一申购区间为3.00%-3.70%，品种二申购区间为4.00%-4.80%。

　　5月26日，格力地产股份有限公司发布公告称，该公司宣布中止审核与珠海免税的重组事项，并申请延期回复问询函。本次中止审核事项不会对公司生产经营产生重大不利影响，公司与相关中介机构正在积极推进本次重组的加期审计等相关工作，待相关工作完成后亿德体育，公司将立即向上交所申请恢复审核。

　　深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。募集规模150亿元，拟用于11个在建项目建设。

　　据北京产权交易所网站5月19日消息，中粮集团旗下祥隆（香港）有限公司挂牌转让祥隆（大连）房地产开发有限公司100%股权，标的底价约1.93亿元。本次为祥隆（大连）房地产开发有限公司第四次挂牌，第一次转让价为2.72亿元，第二次转让价为2.45亿元，第三次转让价为2.18亿元

　　北京产权交易所网站26日公示，大悦城旗下鹏源发展(越秀)有限公司(简称“鹏源发展”)再度转让北京名都房地产开发有限公司(简称“名都地产”)100%股权。

　　5月18日广州珠江发展集团股份有限公司转让广州方实城市更新投资有限公司26%股权，由广州珠江实业集团有限公司作为受让方。

　　5月14日晚间，合景泰富集团发布内幕消息公告表示，集团2024年1月票据本金金额的15%连同其应计及未付利息于强制赎回日期到期及应付。截至公告日，合景泰富尚未支付该部分本金1.19亿美元，构成违约事件。

　　合景泰富表示，鉴于目前的挑战，应为其所有持份者的利益实时探寻目前境外债务状况的全面解决方案，以确保集团可持续经营。

　　5月23日，杭州今年第四轮集中土拍共成交9宗宅地，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗，仍采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终以6宗封顶、2宗溢价、1底价收官，揽金约138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。

　　5月16日，西安西咸新区成交5宗住宅用地，总出让面积263亩，总成交价为15.75亿元。

　　5月16日，成都有四宗土地公开拍卖，分别来自高新区、武侯区、龙泉驿区、新都区，合计约166.3亩，成交总额24.34亿元。其中备受关注的高新区中和31.23亩地块开拍后触达土地最高限价，最终“熔断成交”。

　　5月19日，成都迎来今年一批次宅地供地的最后一场土拍。当日共有8宗地块公开拍卖，最终成交7宗，流拍1宗，总成交面积为667亩，总成交金额为101亿元，平均溢价率为2%。成都此次土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。当日出让的8宗地块起拍楼面价为3000-18000元/平方米，清水房限价最高36000元/平方米。此次共吸引25家企业报名拍卖，且以央国企报名为主。从地块土拍情况看，除高新区桂溪街道一宗地块有15%溢价外，其余地块均以底价成交。

　　5月23日无锡土拍累计成交5幅宅地，成交总建26.09万㎡，累计成交总金额32.57亿元。5幅宅地分属5个区域（经开区1幅、滨湖区1幅、新吴区1幅、锡山区1幅、惠山区1幅），区域供地数量上较为平均。

　　5月23日，市本级7宗地正式开拍，涉及东湖、青山湖、青云谱（2宗）、经开（2宗）、高新，共526.321亩，起拍总价约29.06亿元。最终，6宗地块成功拍出，其中4宗熔断；另

　　5月18日，福州今年首轮土地出让完成。此次共出让涉宅地块5宗，最终以3宗封顶、2宗底价收官，揽金12.84亿元，总出让面积6.42万平方米，总成交规划建筑面积14.09万平方米，成交楼面均价9111元/平方米，平均溢价率10.2%。这是福州取消土地集中出让后的首轮土拍。

　　5月17日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及29宗用地，土地面积158公顷，地上建筑规模307万平方米。

　　5月16日，据北京市规自委官网显示，北京新增挂牌7宗住宅用地，总土地面积约31.05万平方米，总建设控制规模约52.72万平方米，总交易起始价184.2亿元；竞买申请起止时间为5月16日9:00至6月19日17:00，挂牌竞价起止时间为6月6日9:00至6月20日15:00。至此，6月北京即将迎来17宗宅地挂牌竞拍，总起始价超497亿元。

　　5月26日，北京市规自委网站挂牌了3宗住宅用地，包括平谷区兴谷新消费综合体项目地块、房山区长阳镇地块、房山区城关中心区地块，总起始价为29.74亿元。此次挂牌竞价起始时间为6月15日，挂牌竞价截止时间为6月30日。

　　5月18日， 沙湾公园地块、市府住宅地块、黑石铺住宅地块、永旺梦乐城地块 正式挂牌，将于5月30日摘牌。

　　5月25日，苏州第三批次挂地出炉，本次挂牌12宗地，总用地面积418669.1平方米（约628亩），总起拍价约115.31亿元。从地块分布来看，姑苏区2宗、园区2宗、吴中区1宗、相城区6宗、吴江区1宗。将于6月25日上午10点开始竞拍。

　　5月15日，南京发布第08号出让公告，共计出让4幅住宅用地，分别位于江心洲、雨花数字城、江宁上秦淮和溧水，总用地面积约20.08公顷，起拍总价64.7853亿元，该批地块将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。

　　5月25日，天津市挂牌1宗国有建设用地使用权，地块起价4.48亿元，挂牌时间为2023年6月14日至2023年6月25日。

　　近日发布的《青岛市2023年度国有建设用地供应计划》显示，青岛市2023年度国有建设用地供应计划总量4672公顷。在供应结构方面，住宅用地计划供应659公顷，占总量的14.1%。其中，商品住宅用地计划供应456公顷，占住宅用地供应量的69.2%;保障性租赁住房用地计划供应42公顷，占住宅用地供应量的6.4%;其他住宅用地计划供应161公顷，占住宅用地供应量的24.4%。

　　5月24日，公布深圳市2023年第二批次拟出让居住用地项目清单，计划挂牌出让10宗地块，总用地面积24.34万平方米，总建筑面积104.85万平方米，主要分布在龙岗、龙华、光明等区域，地块具体内容将于5月25日到8月25日期间发布出让公告。

　　5月26日，发布了肥西6月供地计划，8宗约447亩暂定6月28日拍卖。

　　无锡发布第三批预公告地块，共3宗，其中滨湖区(1宗)、经开区(2宗)，总面积合计249.3亩。

　　其中，胡安路与安泰路交叉口西北侧地块，总可建设用地面积83151.7㎡(含地下可出让用地面积约396㎡)，1.0 中商业核定建筑面积占A区总核定建筑面积的比例不小于9%，浮不超过4区总核定建筑面积的1%目不超过1000m2);B区：居住用地。

　　五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块，总可建设用地面积40048.7㎡，属于居住用地，1.0

　　南湖大道与震泽路交叉口东南侧地块，总可建设用地面积43019㎡，属于居住用地，1.0

　　5月15日，浙江台州路桥区挂牌1宗宅地，地块起价111500万元，起始楼面价11091元/㎡，预计于6月16日出让。

　　5月20日，海安市又挂出2块住宅用地，全部位于海安市主城板块， 均实行“地价、房价双限”模式。这2块地起拍总价约8.08亿，均于6月19日正式开拍。市本级-1地块 上限楼面地价不高于6900元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价 不高于18000元/㎡ ；市本级-3地块 上限楼面地价不高于6320元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价 不高于15100元/㎡ 。

　　5月25日，如东县挂出一块住宅用地，起拍楼面地价4420元/㎡，起拍总价超2.38亿，未来不限房价。

　　5月26日，绍兴新昌县挂牌1宗商住地，预计6月15日出让。地块起价22000万元，起始楼面价4002元/平方米。

　　：5月26日，2023年首场土拍正式结束，金坛区滨湖新城两宗宅地完成了出让，分别为金坛大道南侧、钱家路西侧地块和新城路东侧、金坛大道南侧地块，成交总价208343.4万元。

　　发布3宗涉宅用地使用权出让公告，总计53469.74平方米，起始总价266678万元，将于6月底出让。

　　5月17日，温州瑞安市挂牌1宗商住地，预计6月16日出让。地块起价58552.13万元，起始楼面价9199元/平方米。